Etat du bâtiment relatif à la présence de termites & Etat parasitaire

Bien que moins connu dans notre région, ce diagnostic fait partie du DDT (Dossier de Diagnotics Techniques) annexé à la promesse de vente lors d'une transaction immobilière.

Ses objectifs :

• protéger les acquéreurs
• exonération du vendeur des vices cachés
• Eviter la propagation des termites (endiguer mais pas éradiquer)

Les parasites soumis à repérage

• Champignons : L'absence de chlorophylle les entraine à assurer leur nutrition à partir du bois. Seuls certains champignons dégradent le bois et créent des pourritures. Exemple : le mérule qui se développe à partir d'un taux d'humidité du bois de 22%
• Insectes : Les larves de certains insectes sont xylophages. Les capricornes, les vrillettes ou le lyctus en sont des exemples. D'autres insectes comme le charançon des bois est un insecte à larve et adulte xylophage
• Termites : Les termites sont des insectes xylophages vivants en communauté à l'instar des fourmis. Ils abondent dans les pays chauds, où ils deviennent un véritable fléau dans les endroits habités, détruisant les constructions en bois. Quelques mois leur suffisent pour ronger intérieurement les charpentes des maisons. Les termites s'installent de préférence à proximité d'une source d'humidité, mais ils peuvent néanmoins proliférer sur des bois très secs. Des traitements préventfs et curatifs existent pour lutter contre leur propagation

De quelle manière ?

Pour repérer les indices d'infestations, les opérateurs se basent sur un certain nombre d'indices comme les cordonnets, les trous de sortie des insectes, la taille et forme de leur vermoulure, le type de bois attaqué (résineux, feuillu), etc. Les outils du diagnostiqueur sont les suivants :

• le poinçon pour tester le bois aux endroits douteux
• la lampe pour oberver les endroits obscurs
• la loupe pour analyser les trous, vermoulure et insectes
• l'humidimètre pour vérifier le taux d'humidité
• la norme XP P 03-201

Régions concernées ?

Très peu de communes sont concernées par le diagnostic termites dans le Nord de la France. En effet, les termites et insectes à larve xylophages se développe principalement dans le sud de la France. mais de plus en plus, d'autres régions sont concernées. Les champignons comme la mérule se développe dans notre région. Le site internet www.termite.com.fr référence officiellement les communes soumises au diagnostic, lorsque qu'il existe un arrêté préfectoral et municipal. Néanmoins, en cas de doute, il est indispensable de faire appel à un professionnel pour éviter le pire.

Biens concernés ?

Tout bien immobilier quelque soit son usage est concerné lors de sa vente. Un diagnostic termites est valable pour une durée de 6 mois

Liens utiles

Service-Public.fr : Termites
Légifrance : Loi n°99-471 du 8 juin 1999
DiagConsult : Commandez votre diagnostic immobilier